안녕하세요 쿠로시마입니다.
트로트 중에서 가수 진성의 ‘안동역에서’라는 노래를 즐겨 듣곤 합니다. 이번에 미스터트롯에서 정동원 군이 ‘보릿고개’를 부르는 것을 우연히 봤는데 가슴의 울림을 느꼈어요. 트로트가 이렇게 좋은지 처음 알았어요. 무엇이든 사람에게 감동을 준다는 것은 의미가 있어요.이번 주에 많은 분들이 강의를 신청해 주셔서 예상외로 다음 주부터 법투반이 한 반 추가 개설되었는데 목 관리를 잘해서 수강생들에게도 감동을 줄 수 있도록 해야 합니다. 법인으로 대형 아파트에 선대준 뒤 전세자금대출로 세팅한다.
지인이 시세보다 5,000만원 정도 저렴하게 선물받은 아파트를 이번에는 대출+전세자금대출을 받아 투자금을 최소화하면서 세팅하려고 합니다.소중한 사람이 준 귀중한 선물인 만큼 저도 최대한 도움이 되고 싶었습니다.전세자금대출 보증상품을 제공하는 기관은 크게 세 종류가 있는데 임대인이 법인인 경우에는 한국주택금융공사만 전세자금대출을 진행합니다.
한국주택금융공사의 대출 한도는 최대 2억2200만원이다.
전세금의 80%가 대출 한도이기 때문에 역산을 하게 되면 전세금은 약 2.75억원까지는 전세자금대출을 최대로 받을 수 있다는 것입니다.
<전세 금액은 2.75억원>
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한국주택금융공사의 전세자금대출이 가능한 로직은 아래와 같으며 KB시세보다 저렴하게 취득하면 무피하게 충분히 세팅이 가능한 로직입니다. 첨부파일 전세자금보증업무지침 개정(안) 전문_201911(1).hwp파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장선융자(채권최고액 기준)+전세자금대출금액 < KB 시세법인은 110프로밖에 설정이 안되서 120프로 설정이 필요합니다. KB시세 5억원 대비 1,400만원에 취득한 대형 아파트는 5.4억원에 실거주가 가능합니다.(취득세, 복비 등 기타비용 제외) =>법인이 부동산을 취득한 후 대표이사가 전세자금 대출은 불가능합니다.상황에 따라 개인 명의로 아파트를 취득했다면 플루피로도 가능하지만 명의는 정말 중요합니다. 개인 명의는 정말 아껴두고 더 큰 수익이 예상되는 분양권 당첨 및 비과세 세팅으로 활용해야 합니다. 이렇게 세팅할 때 어떤 장점이 있을까요?1. 실거주를 위한 투자금을 현저히 줄일 수 있다. (법인으로 취득해도 약 20%인 1억이 필요) 2. 금리가 낮은 전세자금대출을 활용할 수 있다. (2.62.8% 정도 예상) 3. 법인을 활용하면 아파트 구입을 위한 명의를 절약할 수 있다.4. 향후 매각 시 시세차익을 얻을 수 있고 법인의 낮은 세율로 절세 효과를 누린다.5. 지역 주민이 됨으로써 지인과의 돈독한 인간관계를 누린다.투자를 하다보면 여러가지 일이 생기는데 함께하는건 정말 즐거운 일인것 같아요. 서로 도울 수 있고 말로 표현하기 어려운 무언가가 있습니다. 지인들은 이사가서 맛있는 음식을 실컷 대접하겠죠? 너무 기대돼요. 평소에 인간관계를 열심히 하자.자다가도 아파트 한 채 내 앞에 떨어져.YOU CAN BE THE ONE YOU WANT TO BE 2020.02.08 黒刀上げ <함께 읽으면 좋은 글> 5천만원선물(부동산,재테크,아파트투자) (송도아파트는비밀)-금의마술사_족장TV-2020년 가장 유망한 부동산 투자는 ‘아파트 청약&분양권 투자’2020년 가장 유망한 부동산 투자는 ‘아파트 청약&분양권 투자’ 단 한 건의 투자로 부자가 되기도 하지만 하루가 달라 아파트 가격이 무섭게 오르고 있습니다. 이런 시점에서… blog.naver.com수원재건축투자 by 템페스트님수원 재건축 투자 안녕하세요.3년 안에 경제적 자유를 이루는 템페스트입니다.저번에 쿠로미치 님의 포스팅을 보고 많은 생각을 하게 되었는데… blog.naver.com내 상가에서 법인을 활용하여 사업하는 방법(임대차, 전세, 월세)저의 상가에서 법인을 활용하여 사업하는 방법(임대차, 전세, 월세) 안녕하세요 쿠로시마입니다.주말 잘 보내고 계신가요? 점심에 잠깐 쇼핑하러 나갔어요. 어제보다는 조금… blog.naver.com저의 상가에서 법인을 활용하여 사업하는 방법(임대차, 전세, 월세) 안녕하세요 쿠로시마입니다.주말 잘 보내고 계신가요? 점심에 잠깐 쇼핑하러 나갔어요. 어제보다는 조금… blog.naver.com저의 상가에서 법인을 활용하여 사업하는 방법(임대차, 전세, 월세) 안녕하세요 쿠로시마입니다.주말 잘 보내고 계신가요? 점심에 잠깐 쇼핑하러 나갔어요. 어제보다는 조금… blog.naver.com